안녕하십니까?
iH 사장 조동암입니다.
인천지역의 발전과 시민들의 행복 추구를 위해서 불철주야 의정활동에 애쓰시는 건설교통위원회 존경하는 이인교 부위원장님을 비롯한 여러 위원님들께 진심으로 감사를 드리면서 오늘 인천도시공사 주요업무보고를 드리게 되어 매우 뜻깊게 생각합니다.
보고에 앞서서 우리 주요 간부를 먼저 소개해 드리도록 하겠습니다.
한태일 상임감사입니다.
임영호 경영혁신본부장입니다.
자산관리본부장인 조동구 본부장은 현재 국토부 차관 주재 공공주택 공급대책회의에 여의도에서 있는 행사 관계로 오전에는 있다가 오후에 불참을 하게 되었습니다.
김추동 주거복지본부장입니다.
박형균 도시재생본부장입니다.
이일희 광역도시재생지원센터장입니다.
임재욱 도시개발본부장입니다.
(간부 인사)
주요업무를 보고드리겠습니다.
먼저 주요업무보고 3쪽부터 11쪽까지의 일반현황과 ’24년도 경영목표 및 추진전략은 서면으로 갈음하고 12쪽 사업 총괄현황부터 보고드리겠습니다.
12쪽입니다.
사업 총괄로 금년 iH가 추진하고 있는 사업은 도시개발사업, 건축사업, 도시재생사업 등 총 87개 사업으로 사업비는 전체 46조 1213억원 규모입니다.
사업방식별로는 자체사업, 공동사업, 대행사업, 출자사업, AMC 사업 등으로 구분해서 관리ㆍ운영하고 있습니다.
다음은 15쪽 주요사업 추진현황입니다.
주요사업 현황은 보고서로 갈음하고 iH에서 추진하고 있는 사업 중 신규사업 8건, 도시개발사업 7건 등 총 32건의 주요사업에 대해서 추진실적 위주로 보고를 드리도록 하겠습니다.
다음 18쪽 신규사업에 대해서 보고드리겠습니다.
19쪽 먼저 인천 용유지구 도시개발사업입니다.
본 사업은 중구 을왕동, 남북동, 덕교동 일원의 64만 5000㎡를 개발하는 사업으로 작년 8월 중구 도시계획위원회의 자문을 거쳐서 인천시로 도시개발구역 지정 요청 이후에 그동안 재해영향평가 등 협의절차를 이행하였고 국토교통부 등 관계기관 협의의견에 따라서 개발계획을 보완 중에 있습니다.
하반기에는 도시개발구역 사업시행자 지정을 받아 2026년도 하반기 조성공사를 착공할 수 있도록 추진하도록 하겠습니다.
다음은 21쪽 인천로봇랜드 조성사업입니다.
본 사업은 서구 원창동 일대 약 77만㎡ 부지에 로봇테마파크 및 부대시설을 건설하는 사업으로서 금년 2월 신규투자사업 시의회 보고 이후에 3월 산재부에 조성실행계획 변경 신청을 완료했습니다.
금년 내에 조성실행계획 변경 승인을 득하고 사업시행자 지위 확보 및 조성공사 착공을 통해서 사업이 신속히 추진될 수 있도록 하겠습니다.
다음은 23쪽 검암 A3 주택건설사업입니다.
본 사업은 검암역세권 내 A3BL에 공공분양 537세대 및 공공임대 268세대 등 805세대를 공급하는 민간참여 건설방식의 통합공공주택 사업으로서 공사비 상승, 부동산경기 침체에 따른 미분양 위험 증가 등의 사업리스크 증가에 따라서 세대수 조정을 통한 사업성을 개선하고 검암 B1과 경서 B2와의 통합공모를 통한 대형건설사 참여 유도 등의 사업화 방안을 수립하여 추진하고 있습니다.
하반기 민간사업자를 공모하고 ’26년 건설공사를 착공토록 추진하겠습니다.
다음은 25쪽 검암 B1지구 주택건설사업입니다.
본 사업도 검암역세권 내 공공분양주택 441세대를 공급하는 사업으로 하반기 검암 A3와 통합해서 민간사업자를 공모할 예정입니다.
다음은 27쪽 검단 AA7BL 주택건설사업입니다.
본 사업은 검단신도시 내 AA7BL에 저소득층 주거약자 및 청년, 신혼부부 등에게 공공임대주택 1014세대를 공급하는 사업으로서 2023년 작년 10월 시의회 신규사업 동의안을 의결받아서 현재 설계 및 인허가 절차 진행 중으로 제반절차에 따라 차질 없이 추진되고 있습니다.
다음은 29쪽 도화 B3BL 주택건설사업입니다.
본 사업은 도화구역 내 저소득층 주거약자 및 청년, 신혼부부 등에게 공공임대주택 482세대를 공급하는 사업으로 본 사업도 작년 10월 시의회 신규사업 동의를 받아 정상적으로 추진되고 있다는 말씀을 드리겠습니다.
다음은 31쪽 동인천역 일원 복합개발사업입니다.
본 사업은 동구 송현동 100-179번지 일원의 9만 3000㎡를 개발하는 사업으로서 금년 4월 재정비촉진구역 해제 및 신규 도시개발구역 지정을 위한 주민 공람과 ’24년 5월 시와 보상업무 위ㆍ수탁계약 체결을 완료하였습니다.
금년 8월에는 도시개발구역 지정 및 개발계획 인가를 받고 보상에 착수할 예정입니다.
신속한 보상 착수를 위해서 도시개발구역 지정 이전인 지금 현재 보상물건 조사 등 사전절차를 시행하고 있으며 제물포르네상스 프로젝트의 선도사업으로서 2026년 상반기 공사 착공을 목표로 정상 추진되고 있다는 말씀을 드리겠습니다.
다음은 33쪽 인천항 내항 1ㆍ8부두 재개발사업입니다.
본 사업은 중구 북성동1가 인천내항 1ㆍ8부두 일원의 42만 9000㎡를 개발하는 사업으로 해양수산부에서 금년 4월 한국해양수산개발원의 타당성 검토를 완료하고 제3자 제안공모 중에 있으며 8월 중에 우선협상대상자를 선정할 예정입니다.
인천시에서는 금년 하반기까지 지방투자분석센터 타당성조사를 완료할 예정이며 인천도시공사도 하반기 신규사업 타당성 검토에 착수해서 사업을 추진할 계획입니다.
참고로 본 사업은 토지주인 인천항만공사가 70%, 인천시가 15%, iH가 15%의 공동사업으로 추진하고 있습니다.
다음은 37쪽 도시개발사업입니다.
먼저 검단신도시 개발사업입니다.
본 사업은 서구 원당ㆍ당하ㆍ마전ㆍ불로동 일원의 1110만 6000㎡를 개발하는 사업으로서 단지 조성공사는 5단계로 나누어 시행하고 있습니다.
현재 3ㆍ4ㆍ5단계의 공사를 시행 중에 있으며 금년 12월에는 3단계를 준공하고 2026년 12월에 전체 사업을 준공할 예정입니다.
다음은 42쪽 영종하늘도시 개발사업입니다.
본 사업은 중구 운북ㆍ운서ㆍ운남ㆍ중산동 일원의 1930만㎡를 개발하는 사업으로서 ’24년 2월에 3단계 유보지를 대상으로 하는 바이오특화단지 공모 신청이 되어 있으며 6월에 공모결과가 발표될 예정으로 있습니다.
인천시와 긴밀히 협조를 통해서 공모에 선정될 수 있도록 노력하고 공모 선정 시에 바이오특화단지 반영을 위한 3단계 유보지에 대한 사업화 방안을 수립해서 인허가 변경을 추진할 계획입니다.
다음은 45쪽 미단시티 조성사업입니다.
본 사업은 중구 운북동 일원의 271만 3000㎡를 개발하는 사업으로서 금년 3월 카지노 사전심사허가 연장 불허가 됨에 따라서 미단시티 활성화 대책을 마련하기 위해서 인천시와 인천경제청 그리고 iH가 함께 미단시티 활성화 협의체를 구성해서 운영 중에 있습니다.
국제학교, 의료시설, PAV복합시설 등 제2앵커시설 유치를 위해서 노력하고 있다는 말씀을 드립니다.
다음은 48쪽 계양테크노밸리 신도시 개발사업입니다.
본 사업은 계양구 귤현동ㆍ동양동 일원의 333만 2000㎡를 개발하는 3기 신도시 개발사업으로 LH와 2대8 규모로 공동사업으로 시행하고 있습니다.
현재 1공구 및 3공구의 조성공사가 진행 중이며 금년 5월 말 2공구도 착공하였습니다.
하반기에는 iH가 시공을 맡고 있는 3공구의 도시첨단산업단지 1단계 지정 승인을 받을 계획이며 단지 내 철도 도입을 위한 광역교통개선대책 변경 승인을 연내에 완료하고 자족도시기능 강화를 위한 도시경쟁력 제고를 위해서 힘쓰도록 하겠습니다.
다음은 51쪽 검암플라시아 개발사업입니다.
본 사업은 서구 검암동 일원의 81만㎡를 개발하는 사업으로 복합환승센터를 포함한 공동주택지구의 1만 6183명을 수용하는 택지조성사업입니다.
작년 8월에 조성공사를 착공했고 4월 말 기준 10.3%의 공정률을 보이고 있습니다.
’27년 하반기까지 차질 없이 사업을 준공토록 하겠습니다.
다음은 강소연구특구단지 개발사업입니다.
본 사업은 서구 오류동 일원에 강소특구형 친환경 산업단지를 조성하는 사업으로 금년 3월 특구실시계획 승인 신청을 하였으며 하반기 특구실시계획 승인을 완료하고 내년 상반기에 토지보상 및 조성공사를 착공할 수 있도록 하겠습니다.
다음은 56쪽 구월2공공주택지구 조성사업입니다.
본 사업은 남동구 구월ㆍ남촌ㆍ수산동과 연수구 선학, 미추홀구, 관교ㆍ문학동 일원의 220만㎡를 개발하는 사업으로 작년 10월에 지구지정을 완료했고 조사설계용역, 광역교통개선대책 및 교통영향평가 용역 등을 수행 중에 있습니다.
하반기에 지구계획 승인 신청 예정이며 2026년 상반기에 지구계획 승인 완료 및 보상을 착수해서 ’27년 상반기에 조성공사를 착공토록 하겠습니다.
다음은 주택건설사업을 보고드리겠습니다.
61쪽 검단 공동주택 AA16BL 건설사업입니다.
본 사업은 인천도시공사와 현대건설 컨소시엄이 공동으로 1535세대의 주택을 건설하는 사업으로 4월 말 기준 61.25%의 공정률을 보이고 있습니다.
2025년 1월 입주를 목표로 정상 추진되고 있습니다.
다음은 63쪽 검단 AA10-1BL 주택건설사업입니다.
본 사업도 iH와 디엘이앤씨 컨소시엄 공동으로 1458세대의 주택을 건설하는 사업으로 작년 11월에 공사를 착공해서 4월 말 기준 8.94%의 공정률을 보이고 있습니다. 정상 추진되고 있습니다.
다음은 도시재생사업 보고드리겠습니다.
67쪽 제물포역 도심 공공주택 복합사업입니다.
본 사업은 미추홀구 도화동의 노후도가 높은 저층주거지 9만 9000㎡를 도심 공공주택 복합지구로 지정해서 신규주택 3500세대를 공급하는 사업으로 금년 3월 복합사업계획 승인 신청을 했고 5월 보상계획 공고를 완료했습니다.
10월 복합사업계획 승인을 받을 예정이며 주민대표회의와의 정례회의를 통한 지속적 소통으로 ’25년 하반기 공사 착공에 차질이 없도록 추진하겠습니다.
다음은 69쪽 굴포천 도심 공공주택 복합사업입니다.
본 사업도 앞서 보고드린 제물포역 도심 공공주택 복합사업과 동일한 사업구도로 부평구 굴포천 남측 일원의 8만 6000㎡에 신규주택 2530세대를 공급하는 사업입니다.
현재 민간사업자와 공모 준비 중에 있으며 올해 9월 민간사업자 공모를 실시하고 ’25년 하반기 복합사업계획 승인을 받는 일정으로 신속하게 사업을 추진토록 하겠습니다.
다음은 71쪽 비룡공감 2080 도시재생 뉴딜사업입니다.
본 사업은 2019년 공공기관 제안형으로 선정된 일반근린형 도시재생 뉴딜사업으로서 iH가 총괄사업관리자로 비룡뜰 어울림센터 등 마중물사업 5개와 자체사업 2개를 추진하고 있습니다.
대한노인회 인천시연합회 사옥이 들어가는 비룡 큰둥지 생활SOC 복합개발사업의 민간사업자 사업협약 체결을 4월에 완료하였고 7월에 공사를 착공할 예정입니다.
참고로 노인회 사무실은 도시공사 소유의 십정동 도시재생지원센터 건물 2층으로 임시 이주할 수 있도록 조치했으며 6월에 이사할 계획에 있습니다.
다음은 74쪽 제물포 Station-J 도시재생 뉴딜사업입니다.
본 사업은 제물포역 일원에 영스퀘어 플랫폼 조성, 제물포담소 건립, 경로당 환경개선 등 원도심 활성화를 위한 추진사업으로서 iH가 총괄사업관리자로 주요 마중물사업의 건립 대행과 자체사업으로 도시, 건축 창업거점 조성을 추진하고 있습니다.
현재 영스퀘어 및 제물포담소 사업의 기본 및 실시설계 중이며 7월에는 경로당의 그린리모델링을 완료할 예정입니다.
다음은 77쪽 광역도시재생지원센터 운영입니다.
인천시와 2024년 12월까지 위ㆍ수탁계약을 체결하여 운영하고 있습니다.
주요사업으로 도시재생 관련 교육사업과 홍보사업, 정책개발 지원 등을 수행하고 있으며 상반기 공모사업 선정결과 주민협력사업에는 동구와 계양구가 선정되었고 도시재생기업 지원사업에는 미추홀구와 남동구가 선정되어 사업추진 후 사업성과를 공유할 예정입니다.
지난해 국토부 도시재생공모사업에 서구 가좌 회복의 숲이 선정되어 300억원의 사업비가 확보되었고 현재 설계 중에 있다는 말씀을 드리겠습니다.
다음은 주거복지사업 보고드리겠습니다.
81쪽 임대주택 공급 및 관리사업입니다.
iH에서는 현재 1만 4997호의 임대주택을 관리하고 있으며 중장기 공공임대주택 공급계획에 따라서 ’34년까지는 2만 1231호가 추가 공급될 예정입니다.
임대주택 관리 세대수 증가에 따라서 부적합 거주지에 대한 정기적 실태조사를 추진하고 운영시스템의 효율화를 위해서 주택관리자회사 설립 등도 검토 추진하겠습니다.
다음은 83쪽 기존주택 전세임대사업입니다.
본 사업은 입주자가 원하는 전세주택을 iH가 직접 임대해서 입주자에게 재임대하는 사업으로서 도심 내 저소득층이 현재 생활권에서 최대한 20년간 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 사업으로 금년에 700호를 공급할 계획이며 3월에 입주자 신청접수가 완료된 후 자격조사를 진행 중이며 6월부터 입주자 선정 및 계약 체결을 진행할 예정입니다.
84쪽 기존주택 매입임대사업입니다.
본 사업은 다가구ㆍ다세대 등 기존주택을 매입해서 주거취약계층에게 20년간 시세보다 저렴하게 장기 거주할 수 있도록 공급하는 사업으로서 금년 매입목표가 500호이며 5월 1일 기준 93호를 매입 완료하였고 6월 13일 어제 기준 141호를 추가 매입해서 총 234호를 매입 완료하였습니다.
연말까지 계획목표를 달성할 수 있도록 차질 없이 추진하겠습니다.
다음 임대주택 시설개선 iH 자체사업입니다.
본 사업은 노후 임대주택을 대상으로 유지보수 및 시설개선을 위한 iH 자체사업으로서 상반기 입주민들의 주거환경 개선을 위해서 도배, 장판, 방수 등 공사를 시행하고 생활편의시설 개선을 위해서 CCTV, 음식물쓰레기 종량기 등을 설치했으며 하반기에는 입주민들의 수요를 조사해서 희망하는 신규 시설개선사업을 발굴해서 추진토록 하겠습니다.
다음 86쪽 임대주택 시설개선 국ㆍ시비 사업입니다.
본 사업은 영구임대주택의 시설개선을 위해 그린리모델링 및 시설개선사업 등 총 94억원을 투입해서 고성능 창호, 화장실 설비교체 등 임대주택 품질개선 공사를 시행하는 사업으로 금년 5월 연수ㆍ선학 리모델링 170세대에 대한 입주식을 마쳤습니다.
금년 사업으로는 50세대를 늘려서 220세대를 리모델링하고 시설개선사업에 착수할 예정입니다.
다음은 88쪽 광역주거복지센터 운영입니다.
인천시와 ’27년 1월까지 위ㆍ수탁계약을 체결하고 운영 중에 있으며 위ㆍ수탁 대행사업비 6억원 이외 iH 자체예산 5억 5600만원을 포함해서 11억 5600만원의 예산으로 취약계층에 대한 주거상향 지원사업과 희망의 집수리사업, 고령친화 맞춤형 집수리사업 등 8개 사업을 차질 없이 추진하도록 하겠습니다.
다음은 자산관리사업을 보고드리겠습니다.
93쪽 AMC 사업입니다.
iH만의 리츠 자산관리사업으로 현재 기존 도화지역 임대리츠 3개 사업과 검암 대토보상 1개 사업을 운영 중에 있습니다.
특히 도화6-2BL은 입주민들의 조기 분양전환 요청이 있어서 주주사 및 관계기관 협의를 완료했고 하반기에 조기 분양전환을 추진할 예정입니다.
다음은 95쪽 송도국제화복합단지 건립사업입니다.
본 사업은 인천경제자유구역청의 대행사업으로 수익부지 개발을 통한 연세대 국제캠퍼스를 조성하는 사업입니다.
올해 2월 송도 11공구 2단계 수익부지에 대한 착공 및 분양을 했으며 2단계 사업인 제약바이오실용화센터, 바이오융합연구동, 세브란스병원 등에 대한 건립을 차질 없이 추진하도록 하겠습니다.
다음은 98쪽 인천아트센터 지원1단지 건립사업입니다.
이 사업도 경제자유구역청 대행사업으로 아트센터 인천 문화시설의 안정적 운영지원 확보를 위해 오피스텔과 상업시설을 인근 지원부지에 건립하는 사업으로 G3-1BL의 사업성 개선을 위한 용도 추가 검토, 용적률ㆍ최고층수 상향 조정 등 인허가 변경을 추진 중에 있습니다.
경제자유구역청과 인허가 변경 협의결과 변경이 어려울 경우 경제청으로 이관 또는 SPC를 청산하는 것까지 검토할 예정입니다.
다음은 101쪽 오케이센터 개발사업입니다.
본 사업은 아트센터 인천 문화시설의 운영비 지원을 위해서 공동주택, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설을 G4-1BL에 건립하는 사업입니다.
사업은 모두 완료되었고 경제청과 호텔 현물 기부채납을 협의 추진하고 있으나 현물 기부채납이 어려울 경우에는 사업비를 청산하고 SPC까지도 청산할 계획입니다.
송도국제화복합단지개발ㆍ인천아트센터 지원1단지ㆍ오케이센터 건립사업은 경제청과의 위탁사업으로 주관하는 사업으로 정상화 방안을 지속적으로 협의해서 추진토록 하겠습니다.
이상으로 간략하게 인천도시공사 주요업무보고를 마치겠습니다.
경청해 주셔서 감사합니다.
(보 고)
ㆍ2024년도 인천도시공사 주요예산사업 추진상황보고서
(부록으로 보존)